Vedle odměny notáři se jedná o katastrální poplatek (imposta catastale – hradí se při přechodu vlastnictví), hypoteční poplatek (imposta ipotecaria – hradí se při provedení jakéhokoli zápisu do veřejného rejstříku), daň z převodu nemovitostí (imposta di registro) a případně i DPH (imposta sul valore aggiunto, IVA) a je rozdíl, zda se jedná o „prima casa“ nebo „seconda casa“ a zda nabýváte od soukromé osoby nebo od developerské společnosti a k prodeji dojde do 5 let od výstavby nebo rekonstrukce.

Pokud je třeba hradit poplatky spojené s úpravou geometrických plánů, katastrálních údajů, legitimizací úprav provedených na nemovitosti bez potřebných povolení, vydání potřebných certifikátů, osvědčení a průkazů, hradí je strana prodávající.

• Nabytí od soukromé osoby:

„prima casa“

• • daň z převodu nemovitostí 2 % z katastrální hodnoty nemovitosti
  • katastrální poplatek – 50 €
  • hypoteční poplatek – 50 €

 „seconda casa“

• • daň z převodu nemovitostí 9 % z katastrální hodnoty nemovitosti
  • katastrální poplatek – 50 €
  • hypoteční poplatek – 50 €

•  Nabytí od developerské společnosti do 5 let od výstavby nebo rekonstrukce:
  • daň z převodu nemovitostí + katastrální poplatek + hypoteční poplatek – 600 €
  • DPH - 4 % „prima casa“, 10 % „seconda casa“, 22 % luxusní nemovitosti

Vedle odměny notáři se jedná o katastrální poplatek (imposta catastale – hradí se při přechodu vlastnictví), hypoteční poplatek (imposta ipotecaria – hradí se při provedení jakéhokoli zápisu do veřejného rejstříku), daň z převodu nemovitostí (imposta di registro) a případně i DPH (imposta sul valore aggiunto, IVA) a je rozdíl, zda se jedná o „prima casa“ nebo „seconda casa“ a zda nabýváte od soukromé osoby nebo od developerské společnosti a k prodeji dojde do 5 let od výstavby nebo rekonstrukce.

Pokud je třeba hradit poplatky spojené s úpravou geometrických plánů, katastrálních údajů, legitimizací úprav provedených na nemovitosti bez potřebných povolení, vydání potřebných certifikátů, osvědčení a průkazů, hradí je strana prodávající.

• Nabytí od soukromé osoby:

„prima casa“

• • daň z převodu nemovitostí 2 % z katastrální hodnoty nemovitosti
  • katastrální poplatek – 50 €
  • hypoteční poplatek – 50 €

 „seconda casa“

• • daň z převodu nemovitostí 9 % z katastrální hodnoty nemovitosti
  • katastrální poplatek – 50 €
  • hypoteční poplatek – 50 €

•  Nabytí od developerské společnosti do 5 let od výstavby nebo rekonstrukce:
  • daň z převodu nemovitostí + katastrální poplatek + hypoteční poplatek – 600 €
  • DPH - 4 % „prima casa“, 10 % „seconda casa“, 22 % luxusní nemovitosti

TARI (poplatek za komunální odpad – popelnice) – výše závisí na velikosti nemovitosti a počtu obyvatel, stanoví ji jednotlivé obce

Důležité je nejprve upozornit na to, že pokud chcete v Itálii pronajímat nemovitost, musíte ji zaregistrovat na Ministerstvu turismu, které vám přidělí národní identifikační kód (Codice identificativo nazionale - CIN).

Příjmy z pronájmu jsou, stejně jako v ČR, součástí příjmu fyzických osob. I když žijete v ČR, musíte daně z příjmů z nemovitostí nacházejících se v Itálii platit v Itálii. Setkala jsem se již s tím, že italští realitní makléři ve snaze prodat nemovitost tvrdí, že můžete tuto daň platit v ČR, kde je nižší. Není to pravda.

V Itálii je výše daně odstupňovaná, např. do příjmu 15.000 € ročně je ve výši 23 %. V případě pronájmu si ale můžete zvolit paušální daň, tzv. "cedolare secca". Ta je výši 21 % z příjmů z pronájmu první nemovitosti, ve výši 26 % z příjmů z pronájmu druhé až čtvrté nemovitosti. Pokud máte nemovitostí více, musíte si na pronájem založit v Itálii živnost. Pokud pronajímáte nemovitosti přes Airbnb, můžete si zvolit, že za vás bude Airbnb automaticky odvádět finančnímu úřadu odpovídající srážku (tedy 21, případně 26 %). Každý rok pak za vás vyhotoví daňové přiznání, ve kterém uvede vaše příjmy z pronájmu a uhrazené srážky. Pokud nemáte v Itálii žádný další příjem a mimo Itálii žádný majetek, nemusíte už podávat další daňové přiznání.

Odpověď se připravuje