Jako cizinec můžete v Itálii nabýt nemovitost bez omezení. Omezení bývají při prodeji nemovitostí za 1 €, kdy bývá podmínkou, abyste si do obce, ve které se nachází nemovitost, v určité lhůtě přenesli svou residenci (trvalý pobyt).
V ČR teď mobilní domy zažívají velký rozmach, protože je možné je postavit kdekoli, kde to připouští územní plán (typicky v zastavitelných plochách). Plní-li váš pozemek tento požadavek, nic nebrání v tom, abyste si na něj mobilní dům postavili.
V Itálii je ovšem zákonná úprava zcela jiná. Jako soukromá osoba si mobilní dům postavit nikde nesmíte, postavit ho může pouze ten, kdo provozuje "ubytovací zařízení pod širým nebem", tedy kampingy, turistické komplexy, glampingy. K jejich provozování je třeba mít v Itálii živnost a splňovat řadu požadavků, včetně těch krajských. Tedy žádný mobilní dům (ani karavan) na vaší vlastní zahradě. Pokud to přeci jen uděláte, vystavujete se postihu, povinnosti jej odstranit a v nejhorším případě (například pokud se váš pozemek nachází v chráněné oblasti) se vystavujete i trestnímu stíhání.
Postup je velice podobný, ale není úplně stejný.
Hlavním rozdílem je, že kupní smlouvu musíte sepsat formou notářského úkonu, s čímž jsou spojené vyšší náklady. Náklady notáře obvykle hradí kupující, stejně tak i daně a poplatky s prodejem související. Z toho důvodu si proto kupující vybírá notáře. Neexistují žádná pravidla pro určení výše odměny notáře, je proto dobré se informovat o výši odměny u různých notářů v oblasti. Notář v menším městě si obvykle účtuje méně než notář ve velkém městě. Také v případě, kdy budete nemovitost kupovat jako „prima casa“, je odměna notáře nižší.
V Itálii obvykle platí provizi kupující i prodávající (na rozdíl od ČR, kde ji většinou platí pouze prodávající). Navíc – provize zahrnuje čistě jen práci realitní kanceláře, nezahrnuje odměnu notáře ani poplatky za zápis do katastru (opět na rozdíl od ČR, kde bývá v provizi zahrnuto i vyhotovení smlouvy a zápis do katastru). K provizi je také nutné připočítat DPH (ve výši 22 %).
Odpověď se připravuje
Odpověď se připravuje
Odpověď se připravuje
Odpověď se připravuje
Odpověď se připravuje
Odpověď se připravuje